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Inversores 2.0 Trabajamos para poner en el mercado todas aquellas propiedades que por alguna razón están vacías y sin uso. Trabajamos para poner en el mercado todas aquellas propiedades que por alguna razón están vacías y sin uso

Residencias de estudiantes: un filón con fuerte demanda y alta rentabilidad
30/04/2018
Residencias de estudiantes: un filón con fuerte demanda y alta rentabilidad

Residencias de estudiantes: un filón con fuerte demanda y alta rentabilidad

La inversión en residencias de estudiantes pasó de apenas 50 millones en 2016 a 560 el año pasado. La alta rentabilidad y las fuertes previsiones de demanda de estos activos para los próximos años han cautivado al inmobiliario.

¿Comprar para alquilar? Lo más rentable son pisos sin ascensor, 2 dormitorios y 60 metros. Noticias de Vivienda
17/02/2018
¿Comprar para alquilar? Lo más rentable son pisos sin ascensor, 2 dormitorios y 60 metros. Noticias de Vivienda

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Alquiler precio: ¿Comprar para alquilar? Lo más rentable son pisos sin ascensor, 2 dormitorios y 60 metros. Noticias de Vivienda. Muchos de los inversores han visto en la compra de una vivienda y su posterior alquiler un auténtico filón de negocio. En 2017, los precios en toda España aumentaron...

Ni Aedas, ni Quabit, ni Hispania... JP apuesta por patrimonial frente a retail con Merlin . Noticias de Mercados
15/01/2018
Ni Aedas, ni Quabit, ni Hispania... JP apuesta por patrimonial frente a retail con Merlin . Noticias de Mercados

Ni Aedas, ni Quabit, ni Hispania... JP apuesta por patrimonial frente a retail con Merlin . Noticias de Mercados

Cotizaciones: Ni Aedas, ni Quabit, ni Hispania... JP apuesta por patrimonial frente a retail con Merlin . Noticias de Mercados. JPMorgan el tiro se dirige hacia el continente frente a Reino Unido y, en el caso de España, tiene como claro vencedor a Merlin Propertis, por delante del resto de socimis

Blackstone integrará los hoteles del Popular y Sabadell para crear un gigante turístico. Noticias de Empresas
18/10/2017
Blackstone integrará los hoteles del Popular y Sabadell para crear un gigante turístico. Noticias de Empresas

Blackstone integrará los hoteles del Popular y Sabadell para crear un gigante turístico. Noticias de Empresas

Vacaciones: Blackstone integrará los hoteles del Popular y Sabadell para crear un gigante turístico. Noticias de Empresas. El fondo, que acaba de comprar la filial turística del Sabadell, quiere crear un gigante aprovechando esta plataforma y parte de los 800 millones ligados a hoteles que adquirió…

#Residencias de #lujo, #vivienda #inversión #inmobiliaria http://www.eleconomista.es/evasion/casas/noticias/8579766/08/1...
31/08/2017
El próximo boom inmobiliario: residencias urbanas para ancianos millonarios - elEconomista.es

#Residencias de #lujo, #vivienda #inversión #inmobiliaria http://www.eleconomista.es/evasion/casas/noticias/8579766/08/17/El-proximo-boom-inmobiliario-residencias-urbanas-para-ancianos-millonarios.html

Manhattan está a punto de convertirse en un campo de pruebas para lo que podría ser el próximo boom inmobiliario del lujo. Bueno, tal vez mini-boom, teniendo en cuenta que el grupo objetivo es bastante estrecho: los ancianos urbanos adinerados.

Un factor muy relevante para el sector #inmobiliario. #divisas #tiposdeinterés #euro #dolar #libra
23/08/2017
Draghi y Yellen pelearán en Jackson Hole por la debilidad de su moneda - elEconomista.es

Un factor muy relevante para el sector #inmobiliario. #divisas #tiposdeinterés #euro #dolar #libra

El congreso económico que se celebra todos los años en Jackson Hole, Wyoming, organizado por la Reserva Federal -Fed- del distrito de Kansas City desde 1978, tiene en esta ocasión un invitado especial: Mario Draghi, presidente del Banco Central Europeo -BCE-. La pequeña localidad estadounidense -ele...

Claves para  #invertir en #inmuebles de la #costa.  #inversión #inmobiliaria
16/08/2017
Quince claves para invertir en inmuebles de la costa

Claves para #invertir en #inmuebles de la #costa.

#inversión #inmobiliaria

Han pasado tres años hasta que se ha estabilizado el sector y en 2017 volvemos a estar en España en una fase expansiva en la que la economía...

13/08/2017
Blackstone, el mayor fondo del mundo, se frota las manos: 'España es interesante'

http://www.elmundo.es/elmundo/2013/08/09/suvivienda/1376037267.html

No se puede decir que no fueron transparentes. Avisaron allá por 2013 de la recuperación del sector #inmobiliario español.

Invierta en #inmuebles, y sí se equivoca, vuelva a #invertir.

Blackstone se frota las manos con España Los inmuebles adjudicados prometen, afirma una ejecutiva. España está absolutamente entre nuestros objetivos.

Inversores 2.0's cover photo
01/08/2017

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Fundación Universitaria San Pablo CEU
29/03/2017
Fundación Universitaria San Pablo CEU

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¿Conoces el el crowdfunding inmobiliario? 🏬 🏢 🏨 🏠 Álvaro Luna, socio fundador de Housers, primera plataforma de inversión en el sector del crowdfunding inmobiliario, nos hablará sobre esta nueva modalidad de inversión y otras alternativas dentro del sector. 🔈 Próximo 30 de marzo. Entrada gratuita. Aforo limitado❗ Inscríbete aquí 👇

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23/03/2017

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La CNMV avanza en autorizar plataformas como Housers y acabar con el lío del 'crowdfunding' inmobiliario
09/03/2017
La CNMV avanza en autorizar plataformas como Housers y acabar con el lío del 'crowdfunding' inmobiliario

La CNMV avanza en autorizar plataformas como Housers y acabar con el lío del 'crowdfunding' inmobiliario

El presidente de la CNMV enviará en "las próximas semanas" una propuesta al ministerio de Economía para ampliar el área de aplicación de la ley del crowdfundingHasta ahora la norma solo hace referencia a las plataformas que son puros intermediarios, lo que no ocurre en el terreno inmobiliario

10/01/2017
Insider

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Adquirida en los años correctos y con una gestión profesional, la #vivienda es siempre el activo más seguro y #rentable ...
16/08/2016
La rentabilidad de la vivienda ya supera el 10%

Adquirida en los años correctos y con una gestión profesional, la #vivienda es siempre el activo más seguro y #rentable para una familia.

La rentabilidad de la vivienda no era tan alta desde el tercer trimestre de 2007, coincidiendo con el pico de la burbuja inmobiliaria. El rendimiento...

UN SOLAR PARA LA VIVIENDA A MEDIDAEmpezar por la compra del solar puede ser una buena opción cuando se quiere estrenar u...
15/08/2016
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UN SOLAR PARA LA VIVIENDA A MEDIDA

Empezar por la compra del solar puede ser una buena opción cuando se quiere estrenar una vivienda a medida. Aunque requiere mayor dedicación que adquirir el unifamiliar ya terminado, en teoría, ocuparse de la edificación permite ahorrar hasta un 20% o un 30%, que sería el margen del promotor. Y es un camino seguro para acercarse al ideal de casa, a la vez que permite afrontar el gasto en varias fases. Eso sí, es clave encontrar una constructora de confianza y tener en cuenta que, al precio del suelo y construcción, hay que sumar los gastos de tramitación y el proyecto, con sus IVA correspondientes.

Se debe partir de los precios de la casas terminadas en la zona. En términos generales, para las urbanizaciones bien comunicadas y situadas en el entorno de Madrid o Barcelona, lo habitual es pagar por el terreno un 40% del precio medio de la vivienda acabada y en el resto de España, entre un 20% o 30%" y en zonas como Sotogrande puede llegar incluso hasta el 50%.

Hay casos muy extremos, como el de un solar urbano en una zona de lujo en el que el precio del suelo puede llegar a suponer el 70% del presupuesto final, mientras que en áreas sin presión urbanística apenas rondará el 10%.

En el mercado hay suelos con un precio muy bajo porque con la nueva Ley del Suelo no se consideran los posibles desarrollos futuros y su valor será solo el del aprovechamiento rústico. Y, como la relativa recuperación no ha llegado a la periferia, hay desarrollos ya urbanizados en zonas como, por ejemplo, la del Pirineo aragonés dormitando todavía en manos de la banca o la Sareb. El consejo es que solo compre el que tenga las bendiciones necesarias para ponerse a edificar.

Tras la pasada crisis, los propietarios de grandes suelos han tendido a parcelarlos y venderlos a particulares para unifamiliares.Es el caso de Metrovacesa en Estepona (Málaga) y en Jeréz de la Frontera (Cádiz).

A vivienda habitual se destinan las parcelas en municipios cercanos a las capitales. Por ejemplo dos municipios madrileños, el de Boadilla del Monte y el de Pozuelo de Alarcón, con parcelas listas para edificar van desde los 140.000 euros para 350 metros cuadrados a las de medio millón de euros para superficies medias de 500 metros cuadrados.

La casa en la costa

Como regla general, en la costa la vivienda terminada media está en unos 1.500 euros el metro cuadrado, para superficies de 200 a 500 metros, lo aconsejable es que el suelo no suponga más del 20% (300 euros el metro cuadrado). Y, para casas de 90 a 200 metros cuadrados, a unos 1.500 euros el metro construido, el coste del suelo no debería superar el 15% o 20%; es decir entre 225 y 300 euros el metro cuadrado.

Para quien tiene mayor poder adquisitivo y delega la construcción en su arquitecto de confianza, los precios más altos están en Mallorca, Ibiza, algunos pequeños enclaves de la Costa Brava (Girona) y en las urbanizaciones Finca Cortesin (Casares) y La Zagaleta (Benahavís), ambas malagueñas, así como en la gaditana Sotogrande (San Roque). En estos emplazamientos el precio de los solares puede llegar a suponer el 50% del coste de la casa acabada, un porcentaje muy elevado para la costa.

El perfil del comprador de la vivienda a medida en la costa ronda la cincuentena. Venden su casa para costearse una parcela en la que construir su vivienda definitiva, en previsión de que empiecen a subir los precios. También hay grupos o fondos que compran terrenos y desarrollan un proyecto a partir de unas ocho o nueve villas para revenderlo a un tercero pero encargándose de la construcción y promoción posterior.

La escasez de suelo listo para edificar ha disparado algunos precios. Pero también influye en el valor de la parcela la superficie que el cliente podrá edificar. El comprador deberá tenerla en cuenta, porque se la van a cobrar y por la repercusión en el precio de la vivienda si tuviera que venderla en el futuro.



DE LADRILLO, DE MADERA O PREFABRICADA

Una vez comprada la parcela hay que decidir entre la edificación tradicional o las casas prefabricadas homologadas. Las de madera, prefabricadas o no, cubren un amplio abanico de demandantes: desde el lujo máximo a las de precio asequible. Requieren mayor mantenimiento pero, a cambio, son de montaje más rápido que las de ladrillo y, al ser la madera un aislante natural, la sensación de confort y la eficiencia energética es elevada. Las viviendas modulares prefabricadas con otros materiales (hormingón...) alcanzan calidades similares a la construcción tradicional y los precios se asemejan a los de una casa de ladrillo de calidad media.

Los plazos para estrenar inmueble superan el año para el caso del ladrillo y acumulan varios meses en las prefabricadas. Y conseguir una hipoteca no tendría por qué suponer un esfuerzo adicional, tras la tasación e inscripción registral habituales. El coste por metro cuadrado que tendría la edificación convencional esta en los 800 euros el metro cuadrado para calidades bajas; 1.200 euros para las medias y unos 1.700 euros para viviendas de lujo. En el caso del superlujo, se pueden alcanzar los 2.300 euros el metro.

Estos precios ya incluyen los gastos añadidos (licencia, proyecto de arquitecto, etcétera), que representan entre un 18% y 20% de media.

Información adicional en o www.rentabilizalo.com o rentabilizalo.es

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Las constructoras se lanzan a comprar terrenos… y los precios se disparan
26/12/2015
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La crisis de 2008 sirvió para que las constructoras abandonasen la costumbre de comprar terrenos y de hinchar el precio del suelo. Ahora, con el auge inmobiliario, muchas constructoras vuelven a comprar suelo para ampliar su margen de beneficios.

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11/12/2015
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MADRID, 10 (EUROPA PRESS) El Comité Asesor del Ibex 35 ha resuelto este jueves la inclusión de Merlin Properties en el selectivo a partir del 21 de diciembre tras la salida de Abengoa. De esta forma se convierte en la primera sociedad cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) de las constituidas e…

A la Sareb ya le salen las cuentas y se mete a promotor inmobiliario
30/11/2015
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Dos años después de anunciar su intención de meterse de lleno en el negocio de la promoción inmobiliaria, la Sareb, el banco malo presidido por Jaime Echegoyen, parece que ahora sí está...

28/11/2015
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Una de las palabras que más me gustan es “paradigma”, el paradigma consta de tu propio sistema de creencias. Como suelo decir: “todos estamos contaminados” porque nos frenan nuestros sistemas de creencias. Es como un pez que no conoce cómo es la vida fuera del agua, todo su paradigma está dentro del…

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06/08/2015

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