Limonar Inc., S.L.

Limonar Inc., S.L. Consulting Inmobiliario

Funcionando como de costumbre

26/09/2012

LA LINEA 1 DEL TRANVÍA DE ZARAGOZA, FINALISTA AL MEJOR PROYECTO MUNDIAL DEL AÑO

Zaragoza. La Línea 1 del Tranvía de Zaragoza ha sido seleccionada finalista para uno de los premios a proyectos de este tipo de mayor relevancia internacional, el Light Rail Awards 2012 al Mejor Proyecto Mundial del Año (Worldwide Proyect of the Year).

Este galardón, cuya entrega se efectuará en Londres el día 3 de octubre en el marco de un acto al que asistirán más de 250 invitados, destaca el conjunto de elementos de la mejor línea de tranvía en cuanto a desarrollo de proyecto, modelo empresarial, implementación económica, aportación al transporte público de la ciudad, sostenibilidad, modernidad en su trazado y tecnología innovadora en los tranvías.

Este año se celebra la sexta edición de estos premios, líderes en el sector del tranvía y tren ligero, que entrega el Ministerio de Transporte británico. La ceremonia de entrega está organizada por la revista Tramways & Urban Transit, publicación que tiene una periodicidad mensual y está dedicada al sector del desarrollo e innovación de la industria de tranvías y metros ligeros de los transportes urbanos del mundo. Esta publicación ha analizado sistemas de transporte urbano muy variado, desde el tren elevado de Bangkok hasta el tranvía de San Francisco.

El año pasado, el ganador al Mejor Proyecto Mundial del año fue el tranvía y metro ligero de Bergen, ciudad de Noruega que cuenta con una modernísima línea de tranvía de alta capacidad.

El 9 de mayo de este mismo año la Consejera de Servicios Públicos y Movilidad, Carmen Dueso, recogió en Varsovia, el premio de la UITP (Asociación internacional de Transporte Público) al Mejor Proyecto de Integración Urbana por el Tranvía de Zaragoza.

Recordamos también que, hace justamente un año, Zaragoza recibió, dentro de la Semana Europea de la Movilidad Sostenible, el premio SEMS-2011 del Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino en Madrid. En aquella ocasión, se reconocía la implantación de medidas permanentes relacionadas con la Movilidad Sostenible. Zaragoza fue premiada por la implantación del Tranvía; el impulso a la bicicleta como medio de transporte; y la instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos en distintos aparcamientos subterráneos y en cuatro plazas de aparcamiento regulado en superficie.

Para la Consejera de Servicios Públicos y Movilidad, Carmen Dueso, los distintos reconocimientos nacionales e internacionales que está recibiendo Zaragoza gracias al proyecto de la línea 1 del Tranvía no hacen sino “demostrar la calidad y el rigor de las actuaciones que nuestro equipo de Gobierno realiza en el ámbito de la movilidad sostenible”.

“No es casualidad que en los más importantes foros mundiales sobre movilidad se esté premiando a Zaragoza. Es la evidencia de que nuestro modelo de ciudad, en el que conviven tranvía, autobuses, bicicletas, zonas peatonales, etcétera es muy bien valorado por los expertos internacionales en la materia. Ser finalistas en los Light Rail Awards 2012 o haber ganado el premio de la UITP demuestran, en concreto, la calidad del proyecto del Tranvía y ayudan a situar a Zaragoza como una de las ciudades de referencia en el ámbito de la Movilidad Sostenible dentro del panorama internacional”, añade Carmen Dueso.

24/09/2012

LA CASA CANOPEA GANA LA PRUEBA DE ARQUITECTURA EN EL SOLAR DECATHLON 2012.

La competición Solar Decathlon Europe da el pistoletazo de salida con la entrega de premios de la Prueba de Arquitectura, una de las más esperadas. La Villa Solar lleva 6 días abierta gratuitamente al público con más de 19.000 visitas recibidas.

El equipo francés RHÔNE ALPES, con su casa “Canopea” consigue la victoria en esta prueba, valorada como una de las más prestigiosas de la competición. Una propuesta muy innovadora por ser una casa ideada bajo el concepto de “Nanotorre”: pequeñas torres que albergan una casa unifamiliar en cada piso, con zonas comunes como la planta superior, invernaderos y sistemas de almacenaje. Pensada para disfrutar de las cualidades de una casa individual viviendo en un centro urbano denso.

Susana Torre, Mario Cucinella, y José María Lapuerta Montoya, jurado de esta prueba, ha evaluado bajo su experiencia en este campo, el terreno, la calidad y el atractivo del diseño arquitectónico de cada una de las casas, su coherencia, y si han combinado espacios confortables y funcionales con tecnologías y estrategias bioclimáticas que reduzcan el consumo energético. Por ejemplo, se ha valorado, entre los aspectos concretos, el uso de la luz de origen natural y artificial.

Además, el CERMI y la Fundación ONCE han concedido esta tarde un premio extra (no puntuable en la competición) de accesibilidad de la vivienda, que ha recaído también en la casa CANOPEA del equipo Rhône-Alpes (Francia), por ser la vivienda diseñada de forma más adecuada para las necesidades presentes y futuras de cualquier persona discapacitada. Desde la organización, se invita a todo el público con problemas de accesibilidad, a que visite esta casa y el resto de la Villa Solar.

El próximo sábado 29, tras superar las 10 pruebas de la competición, se dará a conocer en la ceremonia de clausura la casa solar ganadora de la edición Solar Decathlon Europe 2012

fuente: inmodiario.com

18/09/2012

CARREFOUR PROPERTY PRESENTA EL CENTRO COMERCIAL S'ESTADA, EN PALMA DE MALLORCA.

Palma de Mallorca. Carrefour Property ha presentado S’Estada, su nuevo gran centro comercial en Palma de Mallorca, que tiene previsto inaugurar en 2014. La filial inmobiliaria del Grupo Carrefour ha dado a conocer este ambicioso proyecto y su marca en el marco del XIII Congreso Español de Centros Comerciales, que se celebra estos días en Madrid y en el que están presentes las principales compañías del sector tanto a nivel nacional como internacional.

S’Estada contará con 65.000 m2 de SBA y una superficie de 164.132 m² construidos. El nuevo centro, que tendrá estructura de mall abierto para aprovechar el suave clima de la isla, se unirá al actual Hipermercado Carrefour y a la galería comercial ya existente y se estructura en dos plantas comerciales, un aparcamiento subterráneo y otro en superficie con una capacidad conjunta de 2.800 plazas.

La construcción y puesta en marcha S’Estada será un fuerte revulsivo económico para Mallorca con la creación de 1.500 puestos de trabajo directos, 2.000 indirectos y más de 2.400 durante las obras.

En total, el nuevo proyecto de Carrefour Property supondrá una inversión cercana a los 120 millones de euros y espera recibir 12 millones de visitas al año. S’Estada ha obtenido en julio de 2012 la licencia comercial y a lo largo del presente año está prevista la solicitud de la licencia de construcción al Ayuntamiento de la capital balear.

Para Justo Martín, presidente y director general de Carrefour Property España, “Palma es un entorno especial, lo sabemos bien, y S’Estada está hecho a su medida para responder a las necesidades de la zona y a las exigencias del consumidor mallorquín; con unos elevados estándares de calidad, como corresponde a ese consumidor y a ese mercado”.

fuente: inmodiario.com

07/09/2012

LA COMISION EUROPEA ABRE UNA CONSULTA SOBRE INDICES TRAS EL ESCÁNDALO DEL LIBOR.

La Comisión Europea (CE) ha abierto una consulta pública sobre los índices de referencia y los índices de mercado, como el Euribor. Un paso en el endurecimiento de la normativa comunitaria contra la manipulación directa de estos indicadores, puesto en marcha tras el escándalo del Libor.

La CE ya ha presentado una regulación para definir los abusos de mercado y una propuesta de directiva para garantizar que todos los Estados miembros prevén sanciones penales contra este tipo de infracciones. Tras estallar la polémica de la manipulación, la CE publicó una enmienda a estos textos legislativos que propone tipificar como delito la manipulación de índices de referencia para los tipos de interés, como el Euribor o el Libor, y castigar incluso con p***s de cárcel los casos más graves.

Las investigaciones en torno al caso del Libor “han revelado otro ejemplo de un comportamiento inaceptable por parte de los bancos”, ha recalcado el comisario europeo de Mercado Interior, Michael Barnier. “Es esencial que se tomen medidas para asegurar la integridad de los índices y su creación”, ha apuntado Barnier.

El objetivo último de la CE es asegurar la integridad de los índices, según el comunicado de prensa, para lo que se están contemplando "todas las opciones" para garantizar que estos no están sujetos a ningún conflicto de intereses y son utilizados de una manera apropiada. Barnier se ha mostrado a favor de regular los índices, tanto el proceso de compilación y producción, como su uso, aunque por el momento la CE no se inclina por dejar esta tarea en manos de una organización privada o pública.

La consulta, abierta hasta el 15 de noviembre, se centra en la creación y el uso de este tipo de índices que son utilizados como referencias en el sector financiero. La iniciativa está dirigida a todas las partes interesadas, tanto del sector privado como del público. Esta consulta contempla todo tipo de índices, no sólo los de mercado como el Libor (el tipo de interés interbancario fijado en Londres), sino también aquellos como los de materias primas o precios del mercado inmobiliario.

El escándalo sobre la manipulación de la tasa, que salpicó a varios bancos británicos, estalló el pasado 27 de junio cuando los reguladores británico y estadounidense multaron al Barclays con 290 millones de libras (unos 360 millones de euros) por manipular el Libor y el Euribor entre 2005 y 2009. El Libor es un tipo de referencia mundial que se fija diariamente en Londres a partir de las estimaciones de entre ocho y 20 bancos sobre cuál es el interés al que creen que sus competidores les prestarían dinero.

FUENTE:INMODIARIO.COM

27/08/2012

EL GOBIERNO CAMBIA LAS REGLAS DE ALQUILER.

El mercado del alquiler tiene nuevas reglas. El Gobierno ha presentado en su penúltimo Consejo de Ministros de agosto un Proyecto de Ley que pretende dinamizar este mercado y situar la tasa de viviendas alquiladas cerca de la media europea, el 30%, por el 17% de España (según Eurostat), porque "algo nos está pasando. Te pones a ver precios y son muy altos", ha señalado la ministra de Fomento Ana Pastor. La mayoría de las medidas se conocen desde el mes de mayo.

"Algo nos está pasando. Te pones a ver precios y son muy altos", ha dicho PastorSegún Pastor, la reforma del alquiler aumentará la oferta y bajará los precios de los pisos, algo que sólo se consigue garantizando la seguridad de los propietarios. Sin embargo, el Gobierno no elabora estadísticas de precios mercado del alquiler, ni de oferta, y no maneja datos actuales sobre cuántos españoles viven de alquiler. Durante su alocución, Pastor tampoco ha presentado estudios sobre inseguridad de los propietarios.

Entre las novedades de la norma, que pasará por el Congreso, destacan los fuertes estímulos introducidos que favorecen a las inmobiliarias que inviertan en el sector del alquiler, y a las que ya están en él, pues las libera de buena parte de sus obligaciones fiscales, con el objetivo de aligerar el gigantesco 'stock' -700.000 casas- y el parque de viviendas vacías -unos tres millones, según la ministra-, que tanto preocupan al Gobierno.

Al referirse a la nueva norma, Pastor afirma que se asienta sobre un principio de "equilibrio", porque "todos podemos ser en algún momento inquilinos o propietarios". Pero la norma favorece claramente al propietario, especialmente en cuanto a las condiciones de los nuevos contratos y a la reducción de los plazos hacia el desahucio de la vivienda.

Medidas anti-morosidad
A partir de la aprobación de la Ley, los inquilinos que se retrasen en el pago de su renta de alquiler podrán ser desahuciados si no cumplen en el plazo de 10 días, en lugar del mes del que disponían hasta ahora. En caso de que el deudor no atienda la petición ni presente alegaciones, el contrato se rescinde y se inicia el proceso de desahucio.

Además, los caseros podrán advertir al juzgado de una situación de morosidad desde el primer mes de impago. Finalmente, los desahucios sólo requerirán de un funcionario judicial, en lugar de los dos que se personaban en el lanzamiento hasta la fecha, de forma que un mismo juzgado podrá cubrir más procesos.

Para los expertos consultados por ELMUNDO.es, las medidas que introduce el Gobierno deberían ir acompañadas de más efectivos judiciales por lo que, hoy por hoy, es difícil que se acorten los plazos actuales de los desahucios.

Registro de la Propiedad
Una de las aportaciones de la Ley que puede traer cola es que en caso de venta de la vivienda, el comprador solo estará obligado a mantener al arrendatario si el acuerdo está inscrito en el Registro de la Propiedad.

En caso de venta de la vivienda, el comprador solo estará obligado a mantener al arrendatario si el acuerdo está inscrito en el Registro de la PropiedadTanto el casero como el inquilino podrá realizar la inscripción -que es de pago-, pero en la práctica acabará realizándola el inquilino, pues, en caso de no hacerlo será este quien pierda derechos. En el caso de la venta de un edificio entero, por ejemplo, algo bastante común en casos de rentas antiguas. Para Pastor, esta medida introduce "seguridad jurídica" en las operaciones.

Duración del contrato
Como se conoce desde mayo, el plazo de prórroga obligatoria se reduce de cinco a tres años, y el de prórroga tácita de tres a uno. Por otro lado, el inquilino podrá abandonar la vivienda si avisa con un mes de antelación, algo que beneficiará, según la ministra, especialmente "a los jóvenes". "Esto permitirá a los propietarios recuperar la vivienda cuando la necesiten y al inquilino poder abandonarla si ve que no va a poder seguir pagando", afirma la ministra.

Recuperación de la vivienda
La Ley garantiza que el propietario pueda recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato de arrendamiento, si hubieran transcurrido cinco años desde su firma, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge tras el divorcio o nulidad.

Además, la Ley también beneficia al propietario "en caso de desistimiento", pues podrán pactar pactar en el contrato que, el arrendatario indemnice al propietario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.

Actualización de la renta
El propietario de una vivienda podrá pactar con su inquilino la fórmula para actualizar la renta, de forma que el IPC no será el único referente para dicha actualización.

Socimis más rentables
Las Socimi sólo pagarán impuestos sobre el beneficioParte importante de los cambios se centran también en la modificación del régimen fiscal de las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi).

"El éxito de las Socimis ha sido más que discutible", ha señalado la ministra, tras reconocer que acababa de descubrir que sólo había 10 inscritas en la CNMV. Creadas en 2009, se trata de sociedades destinadas a invertir en activos inmobiliarios urbanos para su alquiler, tanto viviendas como cualquier otro inmueble urbano.

A partir de ahora, las Socimi no pagarán el Impuesto de Sociedades, y desplazan la tributación al dividendo que se gravará con el 19%. Con un matiz, que tendrán que repartir el 80% de los beneficios como dividendo.

Renteros profesionales
Para las empresas del sector, la nueva Ley reduce del 10% al 8% el impuesto de sociedades que pagan con carácter general por alquilar inmuebles y se recorta el número de requisitos necesarios para acogerse a esa deducción.

El texto elimina el gravamen especial de bienes inmuebles para sociedades que no estén residenciadas en España, excepto para aquellas que tributen en paraísos fiscales.

fuente: elmundo.es

24/08/2012

VALENCIA IMPLUSA LA INTERNACIONALIZACION DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS.

Valencia. La consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente de la Generalitat Valenciana, Isabel Bonig junto con el director general de Obras Públicas, Proyectos Urbanos y Vivienda, Vicente Dómine se han reunido con la Confederación Empresarial de Constructores de la Comunidad Valenciana (CECCOVA) para analizar la situación del sector.

Bonig ha señalado que “actualmente el sector de la construcción atraviesa horas bajas y las posibilidades de negocio pasan necesariamente por la internacionalización. Desde el Consell apoyamos a todas las empresas valencianas que externalicen sus acciones en el extranjero”.

La consellera y los representantes de la Confederación Empresarial de Constructores de la Comunidad Valenciana han coincidido en que la rehabilitación de viviendas es clave para que se reactive el sector de la construcción. Para ello se prevé estudiar propuestas fiscales que fomenten las líneas de rehabilitación.

Además, en la reunión, Bonig ha destacado que la Conselleria de Infraestructuras ha impulsado el Anteproyecto de la Ley Urbanística de la Comunidad Valenciana ante la necesidad de renovar la legislación en materia de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, especialmente en estos momentos en los que el territorio ha cobrado un elevado protagonismo como factor clave de competitividad.

Por su parte, desde la Confederación Empresarial de Constructores de la Comunidad Valenciana han mostrado su respaldo a la política de la Generalitat con el Corredor Mediterráneo como elemento fundamental para el desarrollo futuro de la economía regional dada la numerosa cantidad de contratos que está previsto que se liciten durante los próximos años.

fuente: inmodiario.com

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